格瑞租屋｜欠租代償服務
格瑞租屋 欠租代償：房客不繳租的時候，
租金由我們先付給你
房子租出去了，租約也簽了，多數房東以為事情就結束了。
真正的問題通常出現在第七個月、第十個月，房客突然不繳了⋯⋯你要催告、要寄存證信函、要聲請支付命令，房客不搬還得提起遷讓房屋訴訟、聲請強制執行，等這訴訟路徑走完，可能超過兩年，這段期間房租一毛沒有收回，房貸和稅費照常扣。
欠租代償處理的就是解決這段空窗，當房客欠租時，格瑞租屋依合約約定的金額按月先行支付租金給你，催收由我們自己處理，你不需要送件、不需要等審核。
媒體報導
01如何啟動欠租代償方案
超過合約約定的期日未繳，由我們啟動催繳程序，不需要你出面。
不是保險、不需要送件申請，也沒有審核流程，租金直接代償給你。
催收、協調，由格瑞租屋接手，你的租金不會斷。
這是代管契約的加值服務，不是保險商品，不需經過任何理賠審核，來自雙方合約約定。
02欠租代償的情境包含哪些？
| 情況 | 是否在範圍內 |
|---|---|
| 房客積欠租金 | 在範圍內，依約定金額與期數先行支付 |
| 房子空著沒租出去的期間 | 不在範圍內，空租可諮詢「包租代管方案」 |
| 房客損壞屋況 | 不在本服務範圍，依租約與押金處理 |
| 房客提前解約 | 不在本服務範圍，依租約違約條款處理 |
| 水電費、管理費欠繳 | 不包含 |
如果你需要的是「房子租不出去也照樣有錢進來」，那你要找的是包租，不是欠租代償，格瑞租屋也有提供包租服務唷！
03欠租代償、包租、租霸險，差在哪
| 欠租代償（代管加值） | 包租 | 市售租霸險 | |
|---|---|---|---|
| 出租人是誰 | 房東本人 | 業者向房東承租 | 房東本人 |
| 誰付你錢 | 房客欠租時由業者依約定先付 | 業者每月付固定租金 | 保險公司依保單理賠 |
| 空租期間 | 不涵蓋 | 涵蓋，業者承擔 | 依保單條款 |
| 租金水準 | 市場行情 | 低於市場行情 | 市場行情 |
| 取得方式 | 代管契約加值 | 包租契約 | 投保 |
| 需不需要送件審核 | 不需要，依合約約定 | 不需要 | 需要 |
選擇哪一種方案，取決於你最擔心的痛點。怕收入突然中斷，可以選「欠租代償」；怕房子根本租不掉，可以選「包租代管」；屋況還不錯、懶得處理瑣事，可以選擇「代管」。
用戶分享真實記錄格瑞租屋評價｜包租、社宅、代管，房東該怎麼選？閱讀 →04簽約前應該確認的三個重點
近期媒體報導提醒房東，市面上相關方案條款差異大，簽約前應確認代償月數、免責條款與代償金額成數，我們把自己的合作規範公開分享，絕對公開透明。
| 常見問題 | 格瑞方案 |
|---|---|
| 一、代償月數有沒有上限 | 無上限 |
| 二、有沒有等待期或免責期 | 無 |
| 三、代償金額是全額還是成數 | 全額 |
以上內容我們都會書面載明於合約，如果你正在比較其他業者，建議用同樣三個問題去問，並要求寫進契約。
詳細租金代償辦法，依照合約內容辦理。
05格瑞租屋代管服務方案
- 租金催繳
- 租客問題處理
- 續約／退租處理
- 房屋定期巡檢
- 水電家具維修
- 廠商聯絡監工
- 租屋糾紛協調
- 租約公證
- 維修費用紀錄
- 租賃法律諮詢
- 租金催繳
- 租客問題處理
- 續約／退租處理
- 房屋定期巡檢
- 水電家具維修
- 廠商聯絡監工
- 租屋糾紛協調
- 租約公證
- 維修費用紀錄
- 租賃法律諮詢
- 租金收支報表
- 垃圾代收服務
- 租金催繳
- 租客問題處理
- 續約／退租處理
- 房屋定期巡檢
- 水電家具維修
- 廠商聯絡監工
- 租屋糾紛協調
- 租約公證
- 維修費用紀錄
- 租賃法律諮詢
- 租金收支報表
- 垃圾代收服務
- 欠租代償
費用依月租金比例計算，合約細節歡迎洽詢
欠租代償是基本代管之上的加值方案，概念接近買手機時加購延長保固：「原本就有基本功能，再往上加一層風險承擔，實際幅度依物件條件而定」，沒有一個適用所有房子的數字，歡迎直接加下方 LINE 諮詢格瑞租屋顧問。
06欠租代償方案適合誰？
這個服務對你有意義，如果你是：
- 有房貸在身，租金中斷會直接影響現金流
- 人不在雙北，或本業忙到無法處理每月的租金催繳
- 曾經被欠租過，知道追討的時間成本
- 只有一到兩間房，沒有分散風險的空間
這個服務可能不是你要的，如果你：
- 最擔心的是房子租不出去，那應該看包租代管方案
- 房子在雙北以外，目前服務範圍集中在台北市與新北市
- 希望完全不付管理費用自行出租
07常見問題
欠租代償是保險嗎
不是。它是代管契約裡的加值服務，由合約約定觸發條件與金額，不需要投保、不需要送件審核，也沒有理賠流程。
房子空著沒租出去，也會付我錢嗎
不會。欠租代償處理的是房客積欠租金的情況，不涵蓋空租期間。需要涵蓋空租的話，請參考包租服務。
房客欠租之後，我需要做什麼
不需要出面催繳，租金依約定日期支付給你，催收、協調由格瑞租屋處理。
費用怎麼算
基本代管為月租金 10%往上加價「欠租代償加值方案」，幅度依物件條件而定，可以加 LINE 詢問。
房客續約要再付一次費用嗎
不用。同一個房客續約不另外收費，續約與退租處理包含在基本代管的服務項目裡，換新房客時的招租費用則另計。
服務範圍有哪些地區
目前集中在台北市與新北市。
我還沒決定要不要委託，可以先問嗎
可以。加 LINE 說明你的物件狀況就好，不需要先簽任何文件。
LINE ID：@GORENT
電話：02-2363-1233（專案經理方先生）
台北市中正區汀州路三段 213 號